首页 | 关于商报 | 新闻中心 | 观察 | 商业聚焦 | 商业天地 | 商业纵横 | 行业动态
站内搜索:  
  您现在的位置: 首页 >> 房地产 >> 楼市年尾迎松绑 2019拐点来临
楼市年尾迎松绑 2019拐点来临
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2018年12月24日

■中国联合商报 记者 宋博 北京报道
  作为楼市调控政策发布最多的一年,2018年的末尾,房地产市场在400多条“加紧”的楼市调控政策之后,迎来了“逆袭”。连续两天,山东菏泽和广东广州分别发布了给楼市“松绑”的消息。
  菏泽取消限售政策,广州宣布商服类物业不再限定销售对象。有专家表示,楼市政策拐点已经到来,后续将有更多城市加入政策松绑的行列。
  
  菏泽、广州连续松绑楼市
  
  2018年12月18日晚间,山东省菏泽市住房和城乡建设局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》(菏建〔2018〕7号),通知第六条明确规定:取消新购住房限制转让措施。通知称,取消《菏泽市人民政府办公室关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》(菏政办发〔2017〕42号)中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施,即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。
  知名房地产专家谢逸枫在接受《中国联合商报》采访时表示,自2016年9月30日开启新一轮楼市调控以来,菏泽成为全国第一个取消限售政策的城市,这说明楼市政策正式见底,公开松绑意味着打响“救市”第一枪。
  他认为,限售政策自2017年实施以来,遏制投资投机炒房需求、抑制房价上涨的作用不是很明显。相反,影响到市场供应,不利于市场交易流通,导致供需不平衡。此时,取消限售,实际上是疏通了堵塞市场,起到平衡供需关系。
  易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为,菏泽此次取消限售政策,引起了较多的市场关注,充分说明在“政策松绑”的问题上,当前市场比较关注。尤其是到了预判2019年市场和政策动向的时候,菏泽此类政策内容和口径,显然更受市场关注。
  他对《中国联合商报》表示,从客观上说,限售政策本身在房地产市场的影响相对是小的,所以即便是取消,也不会像类似限购政策松绑那样影响大,所以取消后其实不见得会带来市场的躁动,反而是有助于为楼市交易提供更好的润滑剂。
  而紧随其后,12月19日,广州市住建委官网发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》(以下简称“意见”),宣布2017年3月30日前(含当日)土地出让成交的房地产项目,其商服类物业不再限定销售对象。
  严跃进认为,此次广州出台商服类宽松政策,进一步印证了市场政策放松的导向。类似政策和此前菏泽一样,对于原有政策中部分不合时宜的内容,适当做调整和修正,本身也是吻合市场发展需要的,类似政策调整值得肯定,也符合“一城一策”的政策导向。
  根据易居研究院《中国百城商业地产报告》,广州商服类物业的交易存在一个断崖式的下跌现象。其中在2017年3月(含3月)之前的12个月中,商服类物业月均成交约为16万平方米。而在政策出台后,即2017年3月以后的12个月中,月均成交为4万平方米。根据最新一期的监测数据,11月份广州商服类物业为 6万平方米,明显是属于偏低位的水平的。
  
  2019年将继续“一城一策”
  
  连续两条楼市调控“松绑”政策的出台,不禁让人开始对楼市调控是否变化产生疑问。
  多位业内人士在接受媒体采访时指出,在长期“房住不炒”基调和目前“一城一策”精准调控体系下,房价难以大幅波动,确保市场稳定运行仍将是下一阶段调控重点。
  诸葛找房分析认为,菏泽取消限售政策是在经济下行,市场观望情绪渐浓、需求萎靡的情况下,地方政府因城施策采取的试探性放松政策。但考虑到限售对市场的影响不大,取消限售能给予市场一定的信心,但对需求提振有限。降低市区商品房预售资金监管额度差异化的监管额度,将有利于房企特别是龙头房企的发展。
  而菏泽取消限售制度是首例地方调控放松政策。但从全国的调控市场来看,预计未来中央的调控政策会继续维持稳定,房住不炒基调不会改变,一二线城市仍会坚持较严的调控环境,三四线下行压力下会有一些对冲政策。
  对于广州出台商服类物业宽松政策,严跃进认为,广州此次政策,应该理解为当前楼市松绑的第二个城市,充分说明“一城一策”的战略正积极推进,其和广州楼市的具体情况有较好地结合,值得肯定。类似政策有助于消化部分存量的商服类物业,缓解了相关企业的压力。而类似政策信号意义很明显,充分体现了当前政策拐点的到来,预计后续还有更多城市会加入到相关政策松绑的行列之中。
  谢逸枫认为,2019年应继续实施因城施策标准,具体政策则由各个城市根据自身的房价、供求、库存三个指标来判断。
  他表示,单纯的取消限售,不会导致房价暴涨,更不会导致投资投机需求疯狂抢房,因为限购、限贷等政策没有一刀切的取消,货币与金融政策没有全面放松。2019年中国楼市总体在政策调整一条线平稳上涨,呈现前低后高、先冷后热的趋势,房价涨幅回落到个位数上涨,不存在暴跌的可能性。
  严跃进表示,2018年,全国土地市场中,土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现。临近年底,多个城市土地市场供应量增加,土地市场有了一些回暖的迹象。他预计,2019年房企拿地将保持谨慎的态度,土地市场回归理性。而房地产企业销售的压力会继续加大,还会积极地进行促销的。
查看相关评论 〗   〖 关闭本页 〗  

· 山西孝义: 巨量固废随意倾倒 环保监管形同虚设
· 徽商银行监管不力2018年被行政罚款超300万
· 商请徽商银行,让记者进门又何妨
· 省直五部门文件六安“失灵” 徽商银行意欲何为
· 中机联庆祝机械工业改革开放40周年座谈会在京召开
· 抓住机遇 迎接挑战 努力实现机械工业强国梦
· 40年改革创新砥砺前行 机械工业由“大国”向“强国”迈进
· 楼市年尾迎松绑 2019拐点来临
· 王瑞祥:以高质量发展铸就机械强国
· 徽商银行疑存监管漏洞多名企业主称贷款资金被侵占
· 全球“去美元化”风起云涌 美元霸权时代终结?
· 次贷危机会否降临中国?需警惕!
· 徐工集团董事长王民:数据资产将成为制造业重要新型资产要素
· 王瑞祥:坚定不移推动机械工业高质量发展
· 土地管理法将修改 土地财政恐终结
· 央行不搞“大水漫灌”的政策基调未变
· 首届进博会为世界经济注入强劲动力
· 涉嫌变相传销“好当家”遭遇信誉危机
· 冀中能源峰峰集团辛安矿三任矿领导涉嫌瞒报同一起事故
· 吴幼华:以传感为基础认知世界以群智为阶梯创造未来
友情链接









CopyRight 2005 CHINA UNITED BUSINESS
本报官方微博:@中国联合商报;本报官方微信公众号:cubn010。
免责声明:本站所载文章、数据仅供参考使用前请核实,风险自负。署名记者文章为中国联合商报社版权,转载请注明出处并尽快与本报签约。其他来源所载作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件仅代表作者个人观点,与本网(报)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网(报)证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网(报)不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。转载并不代表本网(报)站赞同其观点,也不代表本网(报)对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与本网(报)联系,本网(报)将迅速给您回应并做处理。