首页 | 关于商报 | 新闻中心 | 观察 | 商业聚焦 | 商业天地 | 商业纵横 | 行业动态 | 留言
站内搜索:  
  您现在的位置: 首页 >> 房地产 >> 伪别墅遍地开花 京城别墅酝酿变局
伪别墅遍地开花 京城别墅酝酿变局
http://www.cubn.com.cn/ 房地产  2018年7月9日

■中国联合商报 记者 温艺晗 北京报道
  重重限购政策下的北京市场已经趋于冷静,而新政颁发之后受影响最小的居然是改善型住宅,成交量依旧坚挺,缩水程度远小于刚需型住宅。可以看到,在住宅供应量愈发紧缩的北京,改善型尤其是高端型住宅的市场需求不减反增,供应量更显不足,豪宅已然成为了稀缺的香饽饽。
  以别墅为例,近两年别墅成交量放大,2017年成交4948套,供应却只有3501套,库存也是一路减少,改善类的别墅将越来越稀缺。自2003年以来,国家十数次发布“禁墅令”,2016年更是在政策上对别墅用地的限制达到峰值,京城别墅市场也迎来了“买一套少一套”的收藏时代。
  
  调控层出不穷
  
  2015年,为了去库存,楼市出台了一系列组合政策,不但多次降息降准,同时多次调整公积金政策。在去库存的基调下,全国42城取消了限购令。多重政策效应叠加之下,2015年至2016年前三季度,全国楼市一片火热。然而,2016年9月30日之后,调控政策开始转向,全国开启了新一轮调控且此后持续加码,北京也不例外。
  受调控影响,2017年北京豪宅别墅成交出现量价齐跌的局面。数据显示,2017年豪宅别墅新房共成交911491平米,占整体豪宅新房53%,占比相比2016年下降13.09个百分点;成交套数为2998套,占比为40.24%,占比相比2016年下降12.26个百分点;成交金额为492.6亿,占比为43.75%,占比相比2016年下降9.51个百分点。
  业内分析认为就各类型别墅成交占比来看,2017年主要成交为联排别墅,面积占比在41%,独栋在19%,独栋产品占比由2013年的38%下降至2017年的19%,每年4个百分点速度减少。
  值得注意的是,2018年北京调控仍然没有“减速”,高价盘取证仍然不易。
  
  酝酿豪宅变局
  
  而经过数年调控和楼市变化,豪宅产品遍地却“伪豪宅”众多。比如,最能代表豪宅的别墅产品,由于2003年之后的“限墅令”而“名存实亡”,大量伪别墅产品充斥市场。对此,购房人值得注意的是,超低容积率是衡量别墅的一条硬指标。其次,要甄别“类别墅”概念。所谓类别墅项目是指有的开发商会先通过“高低配”拉低部分土地的容积率,给豪宅节流出土地;然后在规划设计上花心思,如整体设计两套双拼,卖给一个客户后再改成一套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题,诸如此类。由此催生了一些类别墅项目,比如双拼、联排、平墅、叠墅、大平层等高档住宅。
  在楼市调控从严的背景下,一线城市房产走向“豪宅化”,而真正的别墅等高端项目也在酝酿变局。和裕地产近期推出的“北京庄园”定位是针对住过别墅的人、住得不舒服要换房子的人。该项目共200余座纯独栋别墅,容积率仅0.6,别墅内每间卧室均实现了南北通透全配置套房,并将精装修交付。
  运通集团董事长向《中国联合商报》记者表示,北京庄园的诞生并非一蹴而就,我们看到、听到了无数关于顶豪别墅的不满,而这些不满,逐渐成为对我们的瞩望,驱动我们不断挑战自我。

  收藏价值显现
  
  数据显示,欧美国家别墅精装交付比例高达100%,而在北京,这一比例仅为5%。
  尽管精装交付率大幅领先中国,但欧美精装别墅交付标准,并不包含活动家具与软装及家居饰品,或仅将粉饰墙面、为部分室内区域提供照明视为达成交付。
  运通集团董事长认为,应把对生活品质的极致追求,贯穿到项目每一个细节里,“为了提供更好的产品和服务,坚持做好每一处细节,在看得见和看不见的地方,都确保精益求精。”
查看相关评论 〗   〖 关闭本页 〗  

· 首届进博会为世界经济注入强劲动力
· 涉嫌变相传销“好当家”遭遇信誉危机
· 冀中能源峰峰集团辛安矿三任矿领导涉嫌瞒报同一起事故
友情链接










CopyRight 2005 CHINA UNITED BUSINESS
违法、不良信息举报和纠错电话:010-67165551。本报官方微博:@中国联合商报;本报官方微信公众号:cubn010。
免责声明:本站所载文章、数据仅供参考使用前请核实,风险自负。署名记者文章为中国联合商报社版权,转载请注明出处并尽快与本报签约。其他来源所载作品,均转载自其他媒体,转载目的在于传播更多信息,丰富网络文化,此类稿件仅代表作者个人观点,与本网(报)无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本网(报)证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本网(报)不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。转载并不代表本网(报)站赞同其观点,也不代表本网(报)对其真实性负责。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑,请即与本网(报)联系,本网(报)将迅速给您回应并做处理。